pertemuan 3

ž STUDI KELAYAKAN INVESTASI AGRIBISNIS

BIAYA DAN MANFAAT

Dosen Pengampu

NUR ISTIQAMAH, SP

Proyek pertanian :

    “Kegiatan usaha yang rumit karena menggunakan sumber-sumber daya untuk memperoleh keuntungan/manfaat”.

ž  Proyek merupakan elemen  operasional  yang paling kecil  yang dipersiapkan dan dilaksankan  sebagai  suatu kesatuan  yang terpisah  dalam suatu perencanaan nasional atau program pembangunan nasional

ž  Proyek “potongan waktu (time slice )” dari program jangka panjang  untuk suatu daerah, suatu komoditas  atau suatu fungsi dari perluasan usaha-usaha pertania.

ž  Proyek sebaiknya  dibuat dalam ruang lingkup yang lebih kecil , yang layak ditinjau secara  administrasi, teknis mupun ekonomis.

ž   Contoh  Proyek pemukimana 100.000 ha dibuat  5 proyek (jika ketinggian tanah  keadaan tanah berbeda )

   BIAYA-BIAYA PROYEK PERTANIAN

•                             Barang-barang fisik :  bangunan, saluran irigasi, pupuk, obat-obatan, dll.

•                             Tenaga kerja ; penilaian shadow wage, tenaga kerja keluarga petani dll

•                             Tanah ;

•                             Cadangan-cadangan tak terduga :  biaya tak terduga fisik (banjir, longsor, dll)  dan biaya tak terduga harga (perubahan haraga

•                             Pajak termasuk pungutan dan tarif-tarif : dianggap biaya dalam analisis  finansial tetapi  sebagai pembayaran hibah dalam analisis ekonomi (karena tidak mengurangi pendapatan nasional)

•                             Jasa pinjaman :

ž  MANFAAT  NYATA  dari PROYEK-PROYEK PERTANIAN

•                             Meningkatkan  produksi ; proyek irigasi dapat meningkatkan produksi pertanian

•                             Perbaikan kualitas : contoh  penambahan pinjaman  untuk pengusaha ternak sapi dapat memperbaiki kualitas ternak

•                             Perubahan dalam waktu penjualan , manfaat akan timbul dari  investasi fasilitas pemasaran (penyimpanan), sehingga menetralisir perubahan harga pada musim panen raya.

•                             Perubahan  dalam lokasi   penjualan ; investasi peralatan transportasi ( mengangkut  komoditas pertanian dari  lokasi yang harganya lebih rendah ke lokasi yang harganya lebih tinggi)

•                             Perubahan dalam bentuk produski  (pengolahan): investasi  dalam industri pengolahan  hasil pertanian  akan memberikan manfaat dengan merubah bentuk hasil pertanian

•                             Pengurangan biaya  melalui mekanisasi : investasi mesin-mesin pertanian  akan memberikan manfaat melalui mengurangi biaya  tenaga kerja yang tidak produktif.

•                             Pengurangan biaya-biaya   pengangkutan : investai pembangunan jalan yang lebih baik  akan mengurangi  biaya  pemindahan dari sawah/kebun  ke konsumen.

8.     Menghindari kerugian : contoh  proyek  penanggulangan penyakit  kaki dan mulut pada ternak sapi  memberikan manfaat terhadap  kemungkinan kematian ternak dapat dihindari sehingga hasil produksi meningkat

Biaya-biaya dan Manfaat-manfaat sampingan Proyek :

ü  Penyebaran teknologi  atau pengaruh sampingan teknologi : contoh proyek  bendungan (mengurangi  ikan-ikan yang ditangkap), namun dapat memberikan manfaat sampingan   melalui  “pengaruh berantai (mulplier effect), ekses  kapasitas terjadi, maka  investasi mungkin menambah manfaat meningkatkan pendapatan masyarakat .

ü  Biaya dan Manfaat Semu  : contoh : pengadaan  kesempatan  kerja baru, perbaikan kesehatan dan penurunan kematian bayi sebagai hasil dari investasi penambahan klinik-klinik di desa-desa,

TIME VALUE OF MONEY
(KONSEP NILAI WAKTU UANG)

ž TIME VALUE OF MONEY
(KONSEP NILAI WAKTU UANG )

§      Investasi dalam suatu proyek  merupakan pengeluaran pada saat ini , yang diharapkan akan memperoleh  manfaat untuk masa yang akan datang

Mengapa time value of money penting ?

•     Sejumlah  uang yang sama , apabila dikonsumsi  sekarang  akan memberikan kepuasan yang lebih besar  bila dibandingkan  dengan jika dikonsumsi  pada masa yang akan datang

•     Sejumlah  uang  jika diusahakan atau disimpan di bank akan  mempunyai nilai  yang lebih tinggi pada waktu yang akan datang.

ž TIME VALUE OF MONEY

•                Compounding  : 

    “untuk mencari nilai yang akan datang  (Future = F) , dari nilai uang saat ini (Present= P) , jika diketahui besarnya bunga  (i) dan lamanya  periode investasi (n)

   

Rumus compounding factor for 1:

             F = P(1+i)ⁿ

   F = (future amount)

   P = (present value)

Contoh : Elizza  saat ini mempunyai uang  Rp 60.000.000,- ,  ditabungkan   di bank dengan  memperoleh bunga sebesar 18% pertahun . Hitunglah jumlah uang Elizza  pada masa  4 tahun  mendatang !

Penyelesaian :

Diketahui :  P   =   Rp 60.000.000,-

                    i    =   18%

                    n   =   4

Ditanyakan :  Nilai uang  pada empat tahun   mendatang (F) ?

Jawab :  F = 60.000.000 (1+0,18)⁴

               F = 60.000.000 (1,939)

               F  = Rp 11.634.000,-

Jadi uang sebesar 60.000.000,- saat ini akan ekuivalen dengan uang Rp 11.634.000,-  pada empat tahun  mendatang.

1.1. Compunding factor for 1 per annum

   Untuk  menghitung  nilai uang yang akan datang  (F) jika diketahui sejumlah uang tertentu yang akan dipinjamkan pada setiap tahun selama umur proyek

Rumus :

              F =  A  (1 + i) ⁿ – 1

                                 i

ž Contoh :

Sebuah perusahaan harus membayar royalties sebesar $ 25.000,- setiap akhir tahun  selama 5 tahun  berturut-turut.  Lalu diadakan perjanjian  bahwa  jumlah  tersebut  tidak dibayarkan tiap akhir tahun melainkan  sekaligus  pada akhir tahun ke-5 dengan tingkat bunga  15% setahun  untuk tiap pembayaran yang ditahan.  Berapa jumlah yang harus dibayar pada tahun ke-5 ?

ž Penyelesaian:

 Diketahui :

  A  = $ 25.000 

  i   =  15%

  n  =   5 tahun

  Ditanya  :

  Berapa  jumlah uang yang harus dibayar  pada akhir tahun ke-5 ?

                  

  Jawab:                                   

  A  =     $ 25.000   (1 + 0,15) ⁵ – 1 

                                      0,15

     =  $ 25.000 x  6,741

     =  $ 168.550

1.2. Sinking fund factor  :

   Untuk mencari A (annuity) jika telah diketahui nilai yang akan datang  (F), tingkat bunga (i) dan lamanya periode (n) .

     SFF : untuk mencari jumlah uang yang harus  ditanam  pada setiap akhir tahun dengan memperhatikan  tingkat bunga, agar  investasi yang dicadangkan berjumlah F ( pada waktu yang akan datang)

 Rumusnya:                        i

                       A  = F   --------------

                                      (1 + i) ⁿ  -  1

Contoh : Rezza  akan mengumpulkan uang  sebesar Rp 6.000.000,- untuk membeli sebuah TV. Lamanya pengumpulan adalah  4 tahun .  Berapa Rezza harus mengumpulkan uang setiap akhir tahunnya jika diketahui tingkat bunga sebesar 12% pertahun

Penyelesaian :

                                                         0,12i

                       A  =  6.000.000     --------------

                                                      (1 +0,12i) ⁴  -  1

                           =  Rp 1.250.400

2. Discounting : kebalikan dari compounding , artinya  mencari nilai  uang pada waktu sekarang (Present = P) dari nilai uang  akan datang  jika diketahui besarnya tingkat bunga (i) dan lamanya periode (n)

Rumus Discounting :                  1

                                 P =  F    --------

                                              (1 + i)ⁿ

ž Contoh :Ratna pada 4 tahun mendatang  mempunyai uang sebesar  Rp 600.000,-  BERAPA UANG Ratna  untuk waktu sekarang, apabila diketahui  tingkat bunga sebesar 15% pertahun ?

ž Penyelesaian :

ž                      Diketahui : F  = Rp 600.000,-

ž                                        I   =   15%

ž                                        n  = 4 tahun

ž Besarnya uang Rezza dihitung pada saat sekarang :

                                        1

                      P =  F     --------

                                    (1 + i)ⁿ

                                     =   600.000 ( 0,571)

                    =     Rp 342.800,-

2.1. Present Worth/ Value of an annuity

       Digunakan untuk mencari nilai saat ini (P) jika  telah diketahui A (Annuity), besarnya tingkat  bunga dan lamanya periode . 

Rumus :                      (1+i)ⁿ  - 1

                P  =    A  ---------------------

                                      i(1 +i)ⁿ

ž Contoh ;

ž Renny  harus membayar uang asuransi sebanyak Rp 600.000,- setiap akhir tahun secara berturut-turut selama lima tahun.  Renny setuju akan membayar  jumlah keseluruhan itu.  Tingkat bunga 15% pertahun.  Berapa Renny harus  membayar

ž Penyelesaian:                      (1+0,15)⁵  - 1

                P  =    600.000      ---------------------

                                                0,15 (1 +0,15)^5’

                     

               P  =  Rp 600.000, (3,352)

               P  =   Rp 2.011.200,-

2.2 Capital Recovery

     Rumus :                      i(1+i)ⁿ

                     A  = P  --------------------

                                      (1+i)ⁿ  - 1

2.3. Annuity Due

        Suatu series  (annuity) yang dibayar pada permulaan tahun  (permulaan setiap periode) , dan bukan  pada akhir periode biasanya disebut annuity due .  Dalam hal ini series tersebut dipecah menjadi 2 bgian : pembayaran pertama dihitung tersendiri dan sisanya dihitung seperti biasa .

Rumusnya :

                                              1

                   P  = A + A    ----------------

                                           (1 + i)ⁿ