pertemuan 2

PEMAHAMAN TENTANG INVESTASI

Investasi adalah suatu keputusan yang diambil oleh seseorang untuk mengalokasikan sumber daya yang berupa sejumlah dana yang ia miliki saat sekarang dengan tujuan untuk mendapatkan keuntungan atau meningkatkan nilai sumber daya tersebut dikemudian hari.

Keputusan investasi oleh perusahaan biasanya bertujuan :

ž  Mempertahankan atau menjaga keuntungan perusahaan dimasa mendatang agar tetap berada pada tingkat produktivitas saat ini.

ž  Meningkatkan pendapatan atau keuntungan perusahaan dengan penghematan biaya atau peningkatan produktivitas.

ž  Next.....

ž  Meningkatkan produksi, pengembangan produk baru, peningkatan nilai tambah produk dalam usaha meningkatkakn pendapatan atau keuntungan perusahaan dengan cara diantaranya, memperluas pasar karena ada kemungkinan untuk memanfaatkan atau menciptakan peluang pasar.

ž  Next....

ž  Melaksanakan ketentuan undang-undang lingkungan lingkungan (AMDAL), standar industri, berkaitan dengan faktor keamanan perusahaan, kesejahteraan dan perbaikan moral karyawan, memperbaiki citra perusahaan dimata masyarakat dan sebagainya.

ž  Permasalah Investasi

ž  Masa mendatang selalu berhubungan dengan unsur  ketidakpastian (perubahan-perubahan) dimana perubahan dimasa mendatang itutidak selalu dapat atau sulit untuk diperkirakan sebelumnya.

ž  Risiko karena ketidakpastian.

ž  Besar kecilnya resiko dangat tergantung pada besar kecilnya unsur ketidakpastian tersebut.

ž  Next.........

ž  Nilai tuani (daya beli) uang yang tidak tetap atau berubahkarena dipengaruhi oleh fungsi waktu. Karena adanya faktor inflasi maka nilai uang akan turun terhadap fungsi waktu.

ž  Macam- Macam Kajian Investasi

ž  Kajian pemasaran : termasuk kajian persaingan, untuk melihat seberapa jauh perusahaan nantinya akan dapat memasarkan produknya dari waktu ke waktu dengan keuntungan yang memadai.

ž  Kajian lokasi : untuk melihat apakah tenaga kerja yang diperlukan cukup tersedia dilokasi yang dipilih, kecukupan sumber bahan baku disekitar lokasi, faktor keamanan, dan sebagainya.

ž  Next.........

ž  Kajian lingkungan: untuk melihat sampai seberapa jauh terjadinya dampak lingkungan yang diakibatkan oleh usaha atau proyek yang akan dilaksanakan.

ž  Kajian politik, sosial budaya dan sebagainya untuk memastikan apakah proyek akan dapat berjalan dengan lancar untuk jangka waktu yang relatif panjang sesuai dengan jangka waktu proyek yang diperkirakan atau diperhitungkan.

ž  Next........

ž  Kajian ekonomi : untuk melihat apakah proyek selama berjalan dapat memberikan keuntungan, termasuk kemampuan untuk mengembalikan nilai investasi seperti yang diinginkan.

ž  MENGHITUNG NILAI INVESTASI

ž  Nilai investasi biasanya mencakup :

•         Biaya pembelian atau pengadaan tanah

•         Peralatan dan fasilitas yang dibeli atau yang diadakan

•         Biaya patent (bila ada)

•         Modal kerja yang dibutuhkan

•         Pajak

•         Biaya atau beban bunga selama masa konstruksi 9bagi yang membangun pabrik atau yang sejenis).

ž  Jenis – jenis Investasi

ž  Investasi dapat dibagi menjadi 4 golongan yaitu dari lamanya proyek, besarnya nilai investasi, sifat keuntungan, dan dari tingkat ketergantungan.

ž  Golongan 1 (berdasarkan lamanya proyek)

ž  Proyek jangka pendek (sama atau dibawah satu tahun)

ž  Proyek jangka menengah (satu tahun)

ž  Proyek jangka panjang (lebih dari satu tahun).

ž  Golongan 2 (berdasarkan besarnya nilai investasi)

ž  Proyek kecil

ž  Proyek sedang

ž  Proyek besar

ž  Golongan 3 (berdasarkan sifat keuntungan)

ž  Mempertahankan tingkat produksi

ž  Penghematan biaya (efisiensi dan produktivitas)

ž  Pengembangan produk atau aktivitas

ž  Golongan 4 (berdasarkan tingkat ketergantungan)

ž  Proyek yang saling terkait (Dependent Project)

•       Terdapat lebih dsri satu proyek yang saling berkaitan

•       Analisis ekonomi dapat dilaksanakan atas masing-masing proyek

•       Bila dari hasil analisis salah satu proyek tidak ekonomis, maka rencana proyek secara keseluruhan akan dibatalkan.

ž  Next.......

ž  Proyek yang tidak saling terkait (Independent project)

•         Terdapat lebih dari satu proyek yang masing-masing berdiri sendiri

•         Analisis ekonomi dapat dilaksanakan atas masing-masing proyek.

•         Keputusan yang diambil dapat lebih dari satu proyek, tergantung tingkat keekonomian dan sumber dana yang tersedia.

ž  Next....

ž  Saling meniadakan (Mutually exclusive)

•         Terdapat lebih dari satu proyek dan masing-masingproyek berdiri sendiri

•         Analisis ekonomi dilakukan atas masing-masing proyek.

•         Keputusan yang diambil adalah memilih proyek yang paling menguntungkan dilihat dari tingkat keekonomian dan sumber dana.

ž  Tujuan analisis keekonomian proyek :

ž  Untuk memilih dari berbagai alternatif investasi yang ada itu mana yang paling mnguntungkan.

ž  Macam-macam analisis keekonomian proyek

ž  Metode konvensional :

Ø  Total profit (keuntungan absolut)

Ø  Marginal Efficiency of Capital (MEC)

Ø  Accounting Rate of Return (ARR)

Ø  Payback period dan lain-lain

ž  Next.......

ž  Metode Discounted Cash Flow :

Ø  Net Present Value (NVP)

Ø  Tingkat Investasi atau Internal Rate of return (IRR)

Ø  Benefit – Cost Ratio (B – C Ratio).