PEMAHAMAN TENTANG INVESTASI
Investasi adalah
suatu keputusan yang diambil oleh seseorang untuk mengalokasikan sumber daya
yang berupa sejumlah dana yang ia miliki saat sekarang dengan tujuan untuk
mendapatkan keuntungan atau meningkatkan nilai sumber daya tersebut dikemudian
hari.
Keputusan investasi oleh
perusahaan biasanya bertujuan :
ž Mempertahankan
atau menjaga keuntungan perusahaan dimasa mendatang agar tetap berada pada
tingkat produktivitas saat ini.
ž Meningkatkan
pendapatan atau keuntungan perusahaan dengan penghematan biaya atau peningkatan
produktivitas.
ž
Next.....
ž Meningkatkan
produksi, pengembangan produk baru, peningkatan nilai tambah produk dalam usaha
meningkatkakn pendapatan atau keuntungan perusahaan dengan cara diantaranya,
memperluas pasar karena ada kemungkinan untuk memanfaatkan atau menciptakan
peluang pasar.
ž
Next....
ž Melaksanakan
ketentuan undang-undang lingkungan lingkungan (AMDAL), standar industri,
berkaitan dengan faktor keamanan perusahaan, kesejahteraan dan perbaikan moral
karyawan, memperbaiki citra perusahaan dimata masyarakat dan sebagainya.
ž Permasalah
Investasi
ž Masa
mendatang selalu berhubungan dengan unsur
ketidakpastian (perubahan-perubahan) dimana perubahan dimasa mendatang
itutidak selalu dapat atau sulit untuk diperkirakan sebelumnya.
ž Risiko
karena ketidakpastian.
ž Besar
kecilnya resiko dangat tergantung pada besar kecilnya unsur ketidakpastian
tersebut.
ž
Next.........
ž
Nilai tuani (daya beli) uang yang tidak tetap atau
berubahkarena dipengaruhi oleh fungsi waktu. Karena adanya faktor inflasi maka
nilai uang akan turun terhadap fungsi waktu.
ž Macam- Macam Kajian Investasi
ž Kajian pemasaran : termasuk kajian
persaingan, untuk melihat seberapa jauh perusahaan nantinya akan dapat
memasarkan produknya dari waktu ke waktu dengan keuntungan yang memadai.
ž Kajian lokasi : untuk melihat
apakah tenaga kerja yang diperlukan cukup tersedia dilokasi yang dipilih,
kecukupan sumber bahan baku disekitar lokasi, faktor keamanan, dan sebagainya.
ž
Next.........
ž Kajian lingkungan: untuk melihat
sampai seberapa jauh terjadinya dampak lingkungan yang diakibatkan oleh usaha
atau proyek yang akan dilaksanakan.
ž Kajian politik, sosial budaya
dan sebagainya untuk memastikan apakah proyek akan dapat berjalan dengan lancar
untuk jangka waktu yang relatif panjang sesuai dengan jangka waktu proyek yang
diperkirakan atau diperhitungkan.
ž
Next........
ž Kajian ekonomi : untuk melihat
apakah proyek selama berjalan dapat memberikan keuntungan, termasuk kemampuan
untuk mengembalikan nilai investasi seperti yang diinginkan.
ž MENGHITUNG
NILAI INVESTASI
ž
Nilai investasi biasanya mencakup :
•
Biaya pembelian atau pengadaan tanah
•
Peralatan dan fasilitas yang dibeli atau yang diadakan
•
Biaya patent (bila ada)
•
Modal kerja yang dibutuhkan
•
Pajak
•
Biaya atau beban bunga selama masa konstruksi 9bagi
yang membangun pabrik atau yang sejenis).
ž Jenis
– jenis Investasi
ž
Investasi dapat dibagi menjadi 4 golongan yaitu dari
lamanya proyek, besarnya nilai investasi, sifat keuntungan, dan dari tingkat
ketergantungan.
ž Golongan
1 (berdasarkan lamanya proyek)
ž Proyek
jangka pendek (sama atau dibawah satu tahun)
ž Proyek
jangka menengah (satu tahun)
ž Proyek
jangka panjang (lebih dari satu tahun).
ž Golongan
2 (berdasarkan besarnya nilai investasi)
ž Proyek
kecil
ž Proyek
sedang
ž Proyek
besar
ž Golongan
3 (berdasarkan sifat keuntungan)
ž Mempertahankan
tingkat produksi
ž Penghematan
biaya (efisiensi dan produktivitas)
ž Pengembangan
produk atau aktivitas
ž Golongan
4 (berdasarkan tingkat ketergantungan)
ž Proyek
yang saling terkait (Dependent Project)
• Terdapat
lebih dsri satu proyek yang saling berkaitan
• Analisis
ekonomi dapat dilaksanakan atas masing-masing proyek
• Bila
dari hasil analisis salah satu proyek tidak ekonomis, maka rencana proyek
secara keseluruhan akan dibatalkan.
ž
Next.......
ž Proyek
yang tidak saling terkait (Independent project)
•
Terdapat lebih dari satu proyek yang masing-masing
berdiri sendiri
•
Analisis ekonomi dapat dilaksanakan atas masing-masing
proyek.
•
Keputusan yang diambil dapat lebih dari satu proyek,
tergantung tingkat keekonomian dan sumber dana yang tersedia.
ž
Next....
ž Saling
meniadakan (Mutually exclusive)
•
Terdapat lebih dari satu proyek dan
masing-masingproyek berdiri sendiri
•
Analisis ekonomi dilakukan atas masing-masing proyek.
•
Keputusan yang diambil adalah memilih proyek yang
paling menguntungkan dilihat dari tingkat keekonomian dan sumber dana.
ž
Tujuan analisis keekonomian proyek :
ž
Untuk memilih dari berbagai alternatif investasi yang
ada itu mana yang paling mnguntungkan.
ž Macam-macam
analisis keekonomian proyek
ž
Metode konvensional :
Ø
Total profit (keuntungan absolut)
Ø
Marginal Efficiency of Capital (MEC)
Ø
Accounting Rate of Return (ARR)
Ø
Payback period dan lain-lain
ž
Next.......
ž
Metode Discounted Cash Flow :
Ø
Net Present Value (NVP)
Ø
Tingkat Investasi atau Internal Rate of return (IRR)
Ø
Benefit – Cost Ratio (B – C Ratio).
